朱先生是黄小姐是碧海湾的业主，这些天一直因为房子的事很纠结。据朱先生说，自己因为工作调动需搬至其他区域，所以就委托中介将腾出的房子出租，房租是3500元每月，8月11日黄小姐通过中介顺利收取准租户100元作为定金，并在收据注明“未在8月18日补齐租金和押金则视租户违约”。可在8月17日租户突然说由于自身原因不租了，几次三番要求黄小姐退还定金。黄小姐想请教此定金可否不退还？
专家解答：
一般出租房屋收取定金的意义是：当承租方看中某房后，约定在规定日期前不能出租于第三方；如果逾期未承租此房，则视承租方放弃承租权，定金自动转为违约金；如果出租方收取定金后将此房出租于第三方或者不出租，则需按照定金的双倍赔偿守约方。类似朱先生的情况，承租方违约在先，所以朱先生有权不退还收取的房屋定金。
《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
根据承租方违约实例来看，大部分都是因为一些客观原因而未能履行合约。目前很多房屋基本都是需要二押一租，所以盲目的决定可能会给自己带来很多不必要的利益损失，建议广大市民在寻找出租屋时一定要慎重考虑。■